成都市租赁交易服务平台（成都租凭交易平台）

成都住房租赁交易服务平台试运行了吗？

从成都市房管局了解到，为了让市民享受更加便利和安全的租房服务，该局整合房产信息，于近日推出“成都住房租赁交易服务平台”，目前正处于试运行阶段。

该平台包括“我要出租、我要租房、签约备案、我要找中介、评价信息、人才安居、公租房”等12项服务。每套房源后面附有“房源核实码”，这就是房源的真实合法信息；每套房源还标注有“未抵押”或“已抵押”、“已核实产权”、“可租”等信息。

点击“我要租房”进入租房页面，上面提供了成都市22个区市县的房源情况。截至11月1日晚，出租房源信息多达270142条。

记者选取“住宅”、“高新区”、“2000元～3000元”、“二室”等房屋基本信息，系统共找到88条可租房源，每套房源都有户型图、现场实拍图，包括房屋面积、房型、具体地址、每月租金等基本信息供参考。

值得一提的是，如果想要省掉“中介费”，在房屋来源上选择“个人”，可以看到大量由房东本人上传的房源信息，上面有房东的联系电话，便于租房者进一步详细了解房源情况并联系看房，如租房成功，则省掉了中介费。相中满意的房屋后，租户还可以直接通过平台的“签约备案”板块进行备案。

成都住房租赁服务大厅即将启用了吗?

据报道，继去年8月21日全市统一使用的“成都住房租赁交易服务平台”率先上线试运行之后，成都市在住房租赁便民服务上又推新举措，成都住房租赁服务大厅将启用。

据介绍，即将启用的成都住房租赁服务大厅，是按照“政务+市场+配套服务”的规划理念，设置了公共租赁住房保障区、市场化租赁房源展示区、政务及配套服务区3个区域，提供涉及公积金提取，房屋租赁的政策咨询、租赁登记备案管理、公共租赁住房和人才公寓的现场服务及后期管理政策咨询等政务服务；银行也将在此提供相关金融配套服务。

据悉成都市自开展住房租赁试点工作以来，注重通过创新服务形式，增加租赁房源供应渠道等措施，加快培育和发展住房租赁市场。成都住房租赁交易服务平台率先上线；首批国有租赁房源上市等一系列举措，均取得了积极的社会影响。

随着成都住房租赁服务大厅的启用，一个集住房租赁政策咨询、房源信息查询及相关配套服务为一体的线下住房租赁服务平台将全新亮相，将会为新市民“住有所居”提供更多的便利。

成都市住房租赁交易服务平台登陆名已被注册怎么办

1、成都住房租赁交易服务平台成都住房租赁交易服务平台，点击进入。

2、进行个人用户登录。

3、登录成功后，就会跳到以下界面，此时点击立即办理。

4、进入后，回到首页，右上角已经有登录信息。

5、进入注册认证后即可。

成都住房租赁交易服务平台开业报告怎么申请

成都住房租赁交易服务平台开业报告，可以到当地的相关部门进行咨询或者是申请办理。

成都自有住房可变保障性租赁住房，《操作指南》来了

成都居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房，怎么申请？怎么认定？

7月6日，《每日经济新闻》记者从成都市住建局获悉，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房，有效增加保障性租赁住房供给，成都市保障性租赁住房工作领导小组办公室印发了《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》（以下简称《操作指南》），自2022年7月11日起施行，有效期5年。

《操作指南》对居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房的房源条件、认定程序、租赁对象、租金标准等一系列操作规范进行了明确，目的是切实让新市民、青年人等群体“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”，促进实现职住平衡。

据了解，成都市住建局正在抓紧进行成都市保障性租赁住房管理服务平台的开发，近日系统即将开通，请大家及时关注成都市住建局官网了解有关信息。

什么样的住房可以申请纳入保障性租赁住房？

在房源条件方面，申请纳入保障性租赁住房的居民自有住房，必须符合安全要求，同时还须符合以下3个条件：

第一，已取得权属证书；

第二，无权属纠纷且无查封登记、限制信息；

第三，具备基本入住条件。

居民将自有住房用于保障性租赁住房，如何申请？如何认定？

在认定程序方面，第一步是房源入库申请。居民应登录成都市保障性租赁住房管理服务平台，阅知《居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房权利义务告知书》，从成都市保障性租赁住房管理服务平台的企业库中自愿选择一家运营服务企业，填写本人及住房相关信息，提交申请并上传本人身份证明，以及自有住房权属证书。

第二步是房源审核认定。成都市保障性租赁住房管理服务平台对居民和房源信息等数据进行比对核实后，运营服务企业对住房情况进行实地核查，与居民签订《保障性租赁住房运营服务协议》，拍摄上传影像资料，居民签署《居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房承诺书》，经区（市）县住房保障部门审核通过后，住房纳入保障性租赁住房房源库并在成都市保障性租赁住房管理服务平台发布。

纳入保障性租赁住房房源库后，房源如何管理？

在租赁管理方面，运营服务企业负责保障性租赁住房日常运营管理，承担房源核查、房源发布、房源带看、签约备案、日常巡查、隐患排查、使用监管等工作。

值得注意的是，住房纳入保障性租赁住房管理后，5年内不得上市交易（包括转让、市场租赁等），通过房屋交易和不动产登记系统进行限制，期限以房源纳入保障性租赁住房房源库之日起计算。因法院判决、继承等情形造成住房所有权转移的，该套住房仍须作为保障性租赁住房直至5年期满。存在违规违约行为的，将延长纳管期限。

谁来租？怎么租？

《操作指南》明确，申请保障性租赁住房的租赁对象，为在成都创业就业的新市民、青年人等群体，须同时符合3个条件：年满十八周岁且具有完全民事行为能力；在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障。

租赁对象可登录成都市保障性租赁住房管理服务平台提出资格申请，审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”，进入保障性租赁住房房源库选择房源。

在合同方面，出租人、承租人、运营服务企业三方协商达成一致后，通过成都市保障性租赁住房管理服务平台签订三方租赁合同、办理房屋租赁登记备案。

纳入保障性租赁住房管理后，每次合同租赁期限最低不少于1年，最长不超过5年。承租人因工作、生活需要，经与出租人、运营服务企业协商一致后，可提前解除租赁合同。

租金怎么收？标准是多少？

租金收取方面，租金由出租人直接向承租人按月或按季度收取，不得一次性收取超过3个月的租金，押金不得超过1个月租金，租赁双方应在收缴租金后3日内将收缴凭证上传至成都市保障性租赁住房管理服务平台。

此外，出租人应按合同约定在完成合同登记备案后，向运营服务企业缴纳运营服务费。除服务费外，运营服务企业不得向出租人或承租人收取其他任何未经约定的费用。

在租金标准方面，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。

服务费标准方面，运营服务企业应在成都市保障性租赁住房管理服务平台公示服务费收费标准，服务费应低于行业平均标准，鼓励运营服务企业降低服务费标准。

运营服务企业、出租人、承租人均应遵守国家和省、市保障性租赁住房相关规定和有关承诺事项，按照法律法规规定、运营服务协议、合同约定履行相关权利义务。

住房纳入保障性租赁住房房源库后，对新增购房资格有何要求？

《操作指南》明确，住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。

购买新建商品住房的，通过登录“商品住房购房登记系统”申请购房资格预审码；购买存量住房的，通过登录“成都住房租赁交易服务平台”线上进行存量住房网签备案。

居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次性购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

在房源退出方面，有到期退出和提前退出两种情况。

纳入保障性租赁住房管理5年期满后，不再继续纳管的，可申请退出保障性租赁住房房源库，同时解除上市交易限制。

纳入保障性租赁住房管理后，住房未出租，居民也未申请新增购房资格或已经申请购房资格但未购房的，可申请提前退出保障性租赁住房房源库，经审核后可解除上市交易限制，同时取消该政策所支持的购房资格。

附：

“居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房”政策问答

一、居民自有住房纳入保障性租赁住房房源库后，房源如何展示？

答：申请入库的居民自有住房应符合保障性租赁住房小户型、低租金的要求。房源入库后，应通过成都市保障性租赁住房管理服务平台统一发布房源信息，其中144平方米以上的住房应按间展示房源信息并对外出租。

二、新市民、青年人等群体如何申请租住住房？

答：新市民、青年人等群体通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”，进入保障性租赁住房房源库选择房源。

三、“保障性租赁住房天府租赁码”如何申请？

答：登录成都市住房和城乡建设局官网（），点击“住建蓉e办”，进入“保障性租赁住房”专栏，在“资格申请”界面进行申请。审核通过后取得租赁码，并显示当前可租赁的全部区域。

四、承租人租住保障性租赁住房有哪些要求？

答：按照合同约定规范租住保障性租赁住房，不得在保障性租赁住房内从事违法违规活动，不得将承租的住房转租、转借、分租，合理使用住房及室内设施设备，不得有违法改建、擅自改变用途等其他违规行为，如违反相关规定将依法依规处理。

五、运营服务企业主要承担那些工作？

答：运营服务企业按照与出租人签订的《保障性租赁住房运营服务协议》有关约定，负责保障性租赁住房日常运营管理，承担房源核查、房源发布、房源带看、签约备案、日常巡查、隐患排查、使用监管等工作。

六、运营服务费标准如何，何时缴交？

答：运营服务企业应在管理服务平台公示服务费收费标准，服务费应低于行业平均标准。例如服务费标准为合同金额的8%，每月合同租金为1500元，则出租人每月应交运营服务费：1500×8%=120元。

出租人应在完成合同登记备案后，向运营服务企业缴纳运营服务费。除服务费外，运营服务企业不得向出租人或承租人收取其他任何未经约定的费用。

七、什么时候可以取得新增购买1套住房资格？

答：住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民信息自动推送至房屋交易部门，购买新建商品住房的，通过登录“商品住房购房登记系统”申请购房资格预审码；购买存量住房的，通过登录“成都住房租赁交易服务平台”线上进行存量住房网签备案。

八、居民将名下多套住房纳入保障性租赁住房管理的，可新增购买几套住房？

答：居民1次或多次，将1套或多套自有住房用于保障性租赁住房的，均只能新增购买1套住房资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

九、在出租住房所在限购区域取得新增购买1套住房资格如何理解？

答：可在出租住房所在区（市）县对应的限购区域新增购买1套住房资格。例如居民将名下位于武侯区的住房申请纳入保障性租赁住房房源库后，可取得除高新南区外全市所有区域新增购买1套住房资格。

十、居民自有住房纳入保障性租赁住房房源库后，未申请新增购房资格或已经申请购房资格但未购房的，可否提前退出？

答：可以，居民提出申请，经入库住房所在地住房保障部门审核后可解除上市交易限制。

十一、对纳入保障性租赁住房管理的住房如何监管？

答：申请纳入保障性租赁住房管理的居民，须签署《居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房承诺书》，除按法律法规履行出租人的义务外，还需履行承诺书、租赁合同约定的其他义务。同时，通过线上管理服务平台监测和线下运营服务企业核查的方式，对日常租赁行为进行监管，发现违规行为的，依法依规进行处置。

十二、运营服务企业违反相关规定如何处理？

答：运营服务企业违反运营服务协议和合同约定，不履行约定义务的，视情节轻重，将采取联合失信惩戒、取消入库资格等措施；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，移送司法机关处理。

十三、出租人违反相关规定如何处理？

答：出租人违反有关规定或合同约定，不履行约定义务，视情节轻重，将采取对出租住房和通过出租住房获得资格购买的住房进行房屋交易和不动产登记限制、纳入失信行为信用信息记录等措施；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，移送司法机关处理。

十四、承租人违反相关规定如何处理？

答：承租人违反合同约定，不履行约定义务，视情节轻重，将采取取消保障性租赁住房资格、纳入失信行为信用信息记录等措施；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，移送司法机关处理。

成都市住房租赁交易服务平台？成都市住房租赁交易服务平台签约？

成都市住房租赁交易服务平台是怎样的呢，相信有很多人知道有这么一个平台，但是对它什么都不了解，如果我们要使用这个平台的话还必须要了解到它到底是干嘛的才可以把，此外成都市住房租赁交易服务平台签约的一些介绍是什么呢。

现在租房的网站大大小小加起来有很多，成都市 住房租赁 交易服务平台是怎样的呢，相信有很多人知道有这么一个平台，但是对它什么都不了解，如果我们要使用这个平台的话还必须要了解到它到底是干嘛的才可以把，此外成都市住房租赁交易服务平台签约的一些介绍是什么呢。

成都市住房租赁交易服务平台？

1、点击“我要出租” 版块 ，可进行租赁房源发布、租赁房源撤销两种选择。发布者需要填写自己所在区域、身份证号及房屋相关信息，如产权证号、商品房合同备案号，完善房源信息后即可发布，住房租赁企业或房东自身，还可对已发布的房源，按房源核实码、联系电话和手机验证码来撤销房源发布。

2、“目前，可供出租的房源大致分为三类，分别是个人自行 出租房 源、委托经纪机构出租房源、住房租赁企业出租房源，其中住房租赁企业就包括国有的和民营的住房租赁公司，以及自持有租赁住房的 房地产开发企业 。”市房管局介绍，下一步还会鼓励经纪机构、物业企业从事住房租赁业务，他们也可以发布房源。

3、据介绍，为了租房者掌握更加详细的房源信息，所有发布的房源都包括房源的产权信息、地理位置、项目名称、总层数、 户型 、 装修 水平、期望租价、期望租期、房源建成年代、房源特征描述、房源图片、联系人信息。

4、另外此平台作为成都住房租赁服务的官方平台，为保障发布信息的真实合法性，还提供了“ 房源核验 功能”，对办理了产权证（或 不动产权证 书）和进行了商品房合同备案的房源必须经过平台进行核验后才能发布，保证通过平台发布的房源都是真实、安全、有效的。

成都市住房租赁交易服务平台签约？

1、平台还提供一个重要的“签约备案”版块，市房管局介绍，这个版块主要用作租赁双方已经初步确定租赁关系后，用作租赁合同的签约、备案申请、备案审核情况查询和押金监管等过程事项的处理。点击进入，在“租赁合同签约”版块，主要包括“合同签约”、“合同撤销”、“合同打印”三项功能。

2、“目前，我们已经统一了 房屋租赁合同 文本。”市房管局介绍，“合同签约”功能中，只需在网上录入合同主要信息，包括房源信息、租赁双方、租赁价格、租期、续租约定、付款方式、押金约定内容、违约责任及 违约金 约定内容、转租与出售等相应信息后，

将自动生成制式的《成都市房屋租赁合同》，同时可以联网打印，合同信息也将在系统中进行保存。

3、通过“租赁合同备案申请和备案结果查询”此功能，租房者可对网上签约的租赁合同向房屋所在地的各区（市）县房管局在线提交备案申请，无需再提交纸质资料。

各区（市）县房管局通过系统后台对备案申请进行审核后，租房者可在平台上查询审核结果。值得一提的是，网站未来将推出“租赁押金监管”业务，该功能目前正在建设中。

4、市房管局介绍，其建设思路是，租赁的当事人在签订租赁合同时，在合同中自愿选择是否将押金纳入监管。在现有存量房交易 资金监管 账户下开设住房租赁押金监管子账户，分账核算专款专用，以避免随意克扣押金的行为，维护租赁双方的合法权益。

以上是针对成都市住房租赁交易服务平台做出的介绍，文章里给大家介绍了这方面的知识。看了之后相信大家都对它有了一些了解，并且知道了成都市住房租赁交易服务平台签约是怎样的，如果我们要通过这个平台出租自己的房子的话，就可以把所了解到的这些东西，运用到实际中。